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Aujourd’hui, investir dans l’immobilier ne demande pas forcément d’acheter et de gérer un logement ou un local en direct. En effet, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent justement d’accéder à tout un patrimoine immobilier diversifié en achetant des parts, tout en déléguant la gestion des biens à une société spécialisée. Une solution qui peut répondre à de nombreux objectifs patrimoniaux, qu’il s’agisse de la recherche de revenus complémentaires, ou encore dans le cadre d’une constitution progressive d’un patrimoine.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Concrètement, une SCPI est un placement dit “collectif” qui permet à plusieurs épargnants d’investir indirectement dans un patrimoine immobilier locatif. La société de gestion collecte alors les capitaux, acquiert et administre différents biens, puis redistribue aux associés une partie des loyers perçus sous forme de dividendes, après une déduction des frais de gestion. Ainsi, le patrimoine peut notamment concerner des bureaux, des commerces, des entrepôts logistiques, des établissements de santé ou encore des résidences.
De son côté, l’investisseur détient des parts de la SCPI, sans assurer lui-même la recherche des locataires, l’entretien des immeubles ou le suivi des loyers. Cette organisation permet donc d’accéder à l’immobilier avec un fonctionnement plus souple que dans le cadre d’un investissement immobilier direct, notamment avec la plateforme France SCPI.
Toutefois, précisons que, comme pour tout investissement, les SCPI comportent des risques. Le capital n’est pas garanti, les revenus peuvent varier, et la revente des parts peut nécessiter un certain délai.
Pourquoi se tourner vers les SCPI pour vos prochains investissements ?
Si de plus en plus de français se tournent vers les SCPI, c’est parce que cette solution offre de nombreux avantages en matière d’investissement.
Une solution accessible
En premier lieu, précisons que l’achat de parts permet d’accéder à l’immobilier avec un capital inférieur à celui dont vous aurez besoin pour acquérir un immeuble ou un logement. Et selon les SCPI, le ticket d’entrée peut être fixé à quelques centaines d’euros.
Une diversification du patrimoine immobilier
Par définition, une SCPI investit dans plusieurs immeubles et auprès de différents locataires, ce qui limite l’exposition à un seul bien ou à un seul occupant. Les patrimoines peuvent aussi être répartis entre plusieurs secteurs, comme les bureaux, les commerces, ou dans le domaine de la logistique.
Une gestion déléguée
L’un des principaux attraits des SCPI réside dans la délégation de la gestion immobilière, où la société de gestion prend en charge la sélection des actifs, les acquisitions, la location, le suivi des loyers, l’entretien ainsi que les arbitrages du patrimoine. L’associé n’a donc pas besoin de gérer directement les locataires ou les immeubles, et les revenus distribués proviennent des loyers directement encaissés par la SCPI.
Plusieurs façons d’investir
Enfin, les parts de SCPI peuvent être acquises au comptant ou à crédit, en plus d’autres modalités comme le démembrement, le versement programmé ou, selon les possibilités offertes, via une assurance-vie. En règle générale, le choix dépend du profil de l’épargnant, de ses objectifs et de sa situation patrimoniale.
France SCPI, une solution privilégiée pour l’investissement immobilier ?
Dans le monde des SCPI, France SCPI se présente comme une plateforme spécialisée et très intuitive.
Une expertise dédiée aux SCPI
Depuis 2015, l’entreprise accompagne les épargnants dans leur recherche de solutions pensées pour leurs objectifs. France SCPI concentre toute son activité sur la “pierre papier”, et sur l’accompagnement des investisseurs. La plateforme présente notamment les différentes catégories de SCPI et leurs caractéristiques, afin d’aider les épargnants à mieux comprendre les mécanismes de ce placement.
Des outils pour comparer les solutions
France SCPI propose plusieurs outils destinés à accompagner la sélection des parts, comme son classement des SCPI qui permet d’étudier différentes solutions selon plusieurs critères, tandis que son comparateur donne la possibilité de confronter leurs caractéristiques. Le simulateur SCPI permet, quant à lui, de modifier plusieurs paramètres, notamment le montant investi, la durée, la fiscalité et le mode de financement.
Un accompagnement personnalisé
Les épargnants qui souhaitent être accompagnés peuvent échanger avec des conseillers France SCPI afin de déterminer une stratégie qui correspond vraiment à leur situation et à leurs objectifs. Une démarche qui vient compléter les ressources accessibles en ligne, et qui permet de poser des questions avant la souscription.
Une souscription entièrement digitalisée
Afin d’être accessible au plus grand nombre, France SCPI propose un parcours d’achat 100% en ligne. Après la sélection des SCPI et la définition de la stratégie d’investissement, il est possible de souscrire directement en ligne, avec une signature électronique. Cette organisation permet de réduire les démarches administratives, mais aussi de suivre son projet depuis la plateforme.
Une plateforme d’information sur l’univers des SCPI
Au delà de la souscription, France SCPI met également à disposition des guides, des actualités au quotidien, des analyses et bien d’autres informations dans le domaine. Pour les débutants, cela permet de s’informer plus facilement, et d’anticiper les décisions à prendre sur le marché, en fonction de leur démarche d’investissement.
